Immobilienfotografie Preise: Was professionelle Immobilienfotos wirklich kosten

Wer nach Immobilienfotografie Preisen sucht, findet enorme Unterschiede. Während einfache Fotopakete teilweise bereits für vergleichsweise kleine Beträge angeboten werden, kostet ein professionelles Immobilienshooting schnell mehrere hundert Euro. Bei größeren oder besonders hochwertigen Immobilien kann der Preis noch deutlich darüber liegen.

Doch warum sind die Preisunterschiede so groß? Was kostet ein professioneller Immobilienfotograf tatsächlich? Und worauf sollten Immobilienmakler und Immobilienunternehmen achten, wenn sie verschiedene Angebote miteinander vergleichen?

Denn der Preis allein sagt zunächst erstaunlich wenig aus. Entscheidend ist, welche Leistung dahintersteht.

Was kostet professionelle Immobilienfotografie?

Für ein professionelles Immobilienshooting sollte man in Deutschland grundsätzlich mit mehreren hundert Euro rechnen. Der konkrete Preis hängt vor allem von der Größe und Art der Immobilie, dem Standort, dem gewünschten Qualitätsniveau und den enthaltenen Leistungen ab.

Eine kleine Wohnung verursacht beispielsweise deutlich weniger Aufwand als ein Einfamilienhaus mit Garten, Nebengebäuden und mehreren Etagen. Noch einmal anders sieht die Kalkulation bei einer großen Villa, einem hochwertigen Neubauprojekt oder einer Gewerbeimmobilie aus.

Als grobe Orientierung können klassische Immobilienfotos etwa in folgenden Bereichen liegen:

*Die Preise dienen lediglich als Orientierung. Region, Objektgröße, Leistungsumfang und Qualitätsstandard können zu erheblichen Abweichungen führen.

Gerade deshalb lohnt es sich, bei Immobilienfotografie Preisen nicht nur auf die Zahl am Ende des Angebots zu schauen.

Warum die Objektgröße den Preis beeinflusst

Die Quadratmeterzahl ist nicht der einzige Kostenfaktor, aber sie ist eine relativ gute Orientierung für den zu erwartenden Aufwand.

Mit zunehmender Größe steigt meistens die Anzahl der Räume und damit die Zahl der notwendigen Perspektiven. Gleichzeitig kommen bei größeren Immobilien häufiger zusätzliche Bereiche hinzu: Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze, mehrere Badezimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Treppenhäuser oder besondere architektonische Details.

Deshalb arbeiten einige Immobilienfotografen mit Preisstaffeln nach Objektgröße.

Dieses Modell hat einen entscheidenden Vorteil: Der Fotograf kann sich darauf konzentrieren, die Immobilie vollständig zu dokumentieren, statt während des Shootings permanent die Anzahl der bereits aufgenommenen Motive im Blick behalten zu müssen.

Preis pro Bild oder Preis nach Quadratmetern?

Eine weitere verbreitete Preisstruktur sind feste Bildpakete.

Beispielsweise:

10 Bilder zum Preis X, 20 Bilder zum Preis Y oder 30 Bilder zum Preis Z.

Das ist für den Kunden zunächst sehr übersichtlich. Bei Immobilien kann dieses Modell allerdings schnell an seine Grenzen stoßen.

Denn wie viele Bilder eine Immobilie tatsächlich benötigt, lässt sich nicht immer anhand ihrer Wohnfläche vorhersagen.

Eine Wohnung mit rund 70 Quadratmetern kann durchaus 25 bis 30 relevante Aufnahmen ergeben. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer kommen möglicherweise Balkon, Außenansichten, Treppenhaus, Stellplatz und verschiedene Detailaufnahmen hinzu.

Sind zusätzlich Drohnenaufnahmen möglich, entstehen weitere Perspektiven.

Bei einer großen Villa können 30 bis 40 oder noch mehr sinnvolle Aufnahmen zusammenkommen.

Die Immobilie bestimmt, welche Bilder benötigt werden – nicht das gebuchte Bilderkontingent.

Genau deshalb lohnt es sich für Makler, beim Vergleich verschiedener Immobilienfotografie-Preise genauer hinzusehen.

Ein Angebot mit 10 Bildern für 150 Euro ist nicht automatisch günstiger als ein Shooting für 400 Euro, wenn beim zweiten Angebot eine vollständige Bildstrecke, Außenaufnahmen, Details und weitere Leistungen bereits enthalten sind.

Warum mehr Bilder nicht automatisch besser sind

Umgekehrt bedeutet das natürlich nicht, dass möglichst viele Fotos automatisch eine bessere Immobilienvermarktung ergeben. 40 nahezu identische Perspektiven eines Wohnzimmers bieten einem Interessenten keinen zusätzlichen Mehrwert.

Eine professionelle Bildstrecke sollte vielmehr eine Immobilie nachvollziehbar präsentieren.

Dazu gehören einerseits die klassischen Übersichtsaufnahmen der Räume. Andererseits können Detailaufnahmen bei hochwertigen Immobilien einen wichtigen Teil der Präsentation ausmachen. Eine besondere Armatur, hochwertige Materialien, eine außergewöhnliche Küche, ein Kamin oder architektonische Details erzählen etwas über die Qualität einer Immobilie, das sich mit einer reinen Weitwinkelaufnahme nicht immer vermitteln lässt.

Entscheidend ist deshalb nicht die maximale Anzahl an Bildern, sondern die richtige Anzahl an Bildern für das jeweilige Objekt.

Was sollte bei professioneller Immobilienfotografie enthalten sein?

Hier unterscheiden sich Angebote teilweise erheblich.

Zu einem professionellen Shooting können beispielsweise Innenaufnahmen, Außenaufnahmen, Detailbilder und die vollständige Nachbearbeitung gehören. Je nach Anbieter können weitere Leistungen bereits enthalten sein oder zusätzlich berechnet werden.

Dazu gehören unter anderem:

• Drohnenaufnahmen
• virtuelle 360°-Touren
• Immobilienvideos und Reels
• aufwendigere Retuschen
• Grundrisse
• zusätzliche Anfahrtskosten
• besondere Nutzungsrechte

Gerade beim Preisvergleich sollte deshalb nicht ausschließlich der Einstiegspreis betrachtet werden.

Interessanter ist die Frage:

Was kostet am Ende die Leistung, die für die konkrete Immobilie tatsächlich benötigt wird?

Drohnenaufnahmen: inklusive oder Zusatzleistung?

Drohnenbilder gehören inzwischen bei vielen Immobilien zu einer hochwertigen Präsentation. Gerade bei Einfamilienhäusern, großen Grundstücken oder besonderen Lagen können sie Perspektiven zeigen, die vom Boden aus nicht möglich wären. Neben einer klassischen erhöhten Außenaufnahme kann beispielsweise eine Draufsicht einen guten Überblick über Grundstück, Gebäude, Garten und Nebengebäude vermitteln.

Einige Fotografen berechnen Drohnenaufnahmen separat, andere integrieren sie in ihre normalen Pakete.

Allerdings gibt es dabei einen wichtigen Punkt: Nicht an jedem Standort darf oder kann geflogen werden. Örtliche Gegebenheiten, Flugbeschränkungen und rechtliche Vorgaben können einen Drohneneinsatz verhindern. Deshalb sollte vorab geklärt werden, ob Drohnenaufnahmen garantiert werden oder lediglich durchgeführt werden, sofern sie am jeweiligen Standort möglich sind.

HDR oder Flash: Auch die Aufnahmetechnik beeinflusst den Preis

Nicht jedes professionelle Immobilienfoto entsteht auf die gleiche Weise. Eine häufig eingesetzte Methode ist die HDR-Fotografie. Dabei werden mehrere Aufnahmen mit unterschiedlichen Belichtungen erstellt und anschließend miteinander kombiniert. Das ist insbesondere bei Innenräumen sinnvoll, weil dort häufig große Helligkeitsunterschiede zwischen dem Raum und den Fenstern bestehen.

Eine andere Möglichkeit ist die Arbeit mit zusätzlichen Blitzen beziehungsweise sogenannten Flash- oder Flambient-Techniken. Hierbei werden verschiedene Aufnahmen mit natürlichem Licht und zusätzlicher Blitzbeleuchtung kombiniert. Das ermöglicht eine sehr kontrollierte Darstellung, erhöht allerdings sowohl den Aufwand beim Shooting als auch in der Nachbearbeitung.

Eine aufwendige Flash-Produktion kann deshalb teurer sein als ein klassisches HDR-Shooting. Wer Immobilienfotografie-Preise vergleicht, sollte also auch berücksichtigen, welcher Produktionsaufwand hinter den fertigen Bildern steckt

Warum gibt es Immobilienfotografie für 100 oder 150 Euro?

Günstige Angebote sind nicht automatisch schlechte Angebote. Allerdings muss ein Fotograf, der ein komplettes Shooting für einen sehr niedrigen Preis anbietet, seinen Prozess entsprechend kalkulieren. Das kann beispielsweise über standardisierte Abläufe, kürzere Termine, ein begrenztes Einsatzgebiet oder eine kleine Anzahl enthaltener Bilder funktionieren. Zusätzliche Leistungen werden gegebenenfalls separat berechnet. Für bestimmte Objekte kann ein solches Angebot vollkommen ausreichend sein.

Problematisch wird der reine Preisvergleich erst dann, wenn zwei Leistungen miteinander verglichen werden, die eigentlich völlig unterschiedlich aufgebaut sind.

Ein Fotograf plant möglicherweise nur einen kurzen Termin und liefert zehn Bilder. Ein anderer verbringt 60 bis 90 Minuten in der Immobilie, fotografiert Innen- und Außenbereiche, erstellt Detailaufnahmen und übernimmt anschließend eine umfangreiche Nachbearbeitung. Beide verkaufen auf dem Papier „Immobilienfotografie“. Die tatsächliche Leistung ist jedoch kaum miteinander vergleichbar.

Der günstigste Einstiegspreis muss nicht der günstigste Endpreis sein

Das kennt man aus vielen Branchen: Ein niedriger Einstiegspreis wirkt zunächst attraktiv.

Interessant wird es bei den Zusatzleistungen. Was kostet jedes weitere Bild? Werden Außenaufnahmen zusätzlich berechnet? Was kostet die Drohne? Ist die Anfahrt inklusive? Wie sieht es mit Detailaufnahmen aus? Und welche Nachbearbeitung ist im Paket enthalten?

Gerade Immobilienmakler, die regelmäßig fotografieren lassen, sollten deshalb weniger auf einzelne Paketpreise und stärker auf die Gesamtkosten pro Objekt achten. Das schafft außerdem eine bessere Kalkulationsgrundlage für das eigene Unternehmen.

Was kosten virtuelle Touren und Immobilienvideos?

Neben klassischen Immobilienfotos werden weitere Medien für die Vermarktung immer wichtiger.

Eine virtuelle 360°-Tour kann beispielsweise je nach Objektgröße und Anbieter mit einigen hundert Euro zusätzlich kalkuliert werden. Ein Bereich von ungefähr 200 bis 500 Euro kann eine Orientierung darstellen, wobei komplexe oder sehr große Objekte auch darüber liegen können.

Bei professionellen Immobilienvideos beziehungsweise hochwertigen Social-Media-Reels ist der Produktionsaufwand häufig noch größer. Hier müssen nicht nur einzelne Aufnahmen erstellt werden. Kamerabewegungen, unterschiedliche Brennweiten, gegebenenfalls Drohnenaufnahmen, Schnitt, Musik, Farbkorrektur und Export gehören ebenfalls zur Produktion. Entsprechend können professionelle Immobilienvideos schnell mehrere hundert bis über 1.000 Euro kosten. 

Auch hier gilt: Ein 20-sekündiges Video ist nicht zwangsläufig günstiger als 30 Immobilienfotos. Die Länge des fertigen Produkts sagt wenig über den Produktionsaufwand aus.

„Das kann der Makler doch selbst fotografieren“

Technisch gesehen stimmt das. Moderne Smartphones verfügen über beeindruckende Kameras und viele Immobilienmakler besitzen sogar eigene Kameras und Drohnen. Die eigentlich interessante Frage lautet deshalb nicht:

Kann ein Makler seine Immobilien selbst fotografieren?

Sondern:

Ist es wirtschaftlich sinnvoll, dass er es selbst macht? Zu einem Shooting gehört schließlich nicht nur das Drücken des Auslösers. Anfahrt, Vorbereitung, Fotografieren, Auswahl, Nachbearbeitung, Export und Bereitstellung benötigen Zeit. Verbringt ein Makler mehrere Stunden mit der Medienproduktion eines Objekts, kann er diese Zeit nicht gleichzeitig für Eigentümertermine, Akquise, Besichtigungen oder Verhandlungen einsetzen.

Damit bekommt professionelle Immobilienfotografie für Immobilienunternehmen eine zweite wirtschaftliche Dimension: Zeit. Outsourcing bedeutet in diesem Fall nicht zwangsläufig, dass man eine Tätigkeit selbst nicht beherrscht. Es kann schlicht sinnvoller sein, die eigene Arbeitszeit dort einzusetzen, wo sie für das Unternehmen den größten Wert erzeugt.

Wie relevant sind 300 oder 500 Euro bei einer Immobilie?

Auch der Kontext des vermarkteten Produkts sollte bei der Bewertung von Immobilienfotografie-Preisen berücksichtigt werden. Bei einem angenommenen Immobilienwert von 500.000 Euro entsprechen 400 Euro beispielsweise lediglich 0,08 Prozent des Objektwertes. Natürlich bedeutet das nicht, dass teurere Fotos automatisch einen höheren Verkaufspreis erzielen. Professionelle Immobilienfotografie sollte auch nicht mit unrealistischen Verkaufsversprechen begründet werden. Trotzdem ist die Relation interessant.

Bei Immobilien geht es regelmäßig um Vermögenswerte von mehreren hunderttausend oder sogar mehreren Millionen Euro. Gleichzeitig gehören die Bilder eines Inserats häufig zu den ersten Berührungspunkten eines Interessenten mit dem Objekt. Die Frage sollte deshalb nicht ausschließlich lauten, wie günstig die Medienproduktion möglich ist. Vielmehr sollte gefragt werden, welche Qualität der Präsentation dem jeweiligen Objekt und der Positionierung des Immobilienunternehmens angemessen ist.

Was Makler beim Vergleich von Immobilienfotografie-Preisen fragen sollten

Bevor zwei Angebote miteinander verglichen werden, sollten einige Punkte geklärt sein:

• Wird nach Objektgröße oder nach Anzahl der Bilder berechnet?
• Wie viele Bilder sind tatsächlich zu erwarten?
• Sind Innen- und Außenaufnahmen enthalten?
• Werden Detailaufnahmen erstellt?
• Ist professionelle Nachbearbeitung inklusive?
• Sind Drohnenaufnahmen enthalten oder kosten sie zusätzlich?
• Wie werden Anfahrtskosten berechnet?
• Wie lange dauert das Shooting ungefähr?
• Wann werden die fertigen Bilder geliefert?
• Welche Nutzungsrechte sind enthalten?
• Was kosten zusätzliche Bilder oder Leistungen?
• Gibt es Zusatzkosten, die im Einstiegspreis noch nicht enthalten sind?

Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, lassen sich zwei Angebote sinnvoll miteinander vergleichen.

Fazit: Immobilienfotografie Preise richtig vergleichen

Bei Immobilienfotografie Preisen sollte nicht ausschließlich auf den günstigsten Paketpreis geschaut werden. Ein Angebot mit zehn Bildern ist nicht unmittelbar mit einer vollständigen Produktion inklusive Innen- und Außenaufnahmen, Details und professioneller Nachbearbeitung vergleichbar.

Für Makler und Immobilienunternehmen sind deshalb vor allem drei Fragen entscheidend:

Was ist im Preis enthalten? Welche Aufnahmen benötigt meine Immobilie tatsächlich? Und welche Leistungen werden später zusätzlich berechnet?

Wer diese Punkte berücksichtigt, kann Angebote wesentlich realistischer vergleichen – und entscheidet nicht nur nach dem Preis pro Foto, sondern nach der Leistung für die gesamte Immobilienvermarktung.